百强房企10月份“成绩单”出炉销售总额环比增长近七成
百强房企10月份销售榜单出炉。中指研究院数据显示,10月份TOP100房企销售额为4963.86亿元,环比增长67.45%。其中,有5家房企今年销售额已超过2000亿元,数量较9月份增加4家。
具体来看,年内销售额超过2000亿元的房企为保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科,销售额分别为2840亿元、2404亿元、2149.3亿元、2033.0亿元、2017.1亿元。
“在‘一揽子’政策推动下,房地产市场预期及购房者信心有所恢复,核心城市市场活跃度大幅提升,新房及二手房销售明显放量。10月份市场销售明显改善。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示。
刘水认为,接下来,若货币化安置100万套城中村和危旧房改造,以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位,将有助于加快改善市场供求关系,实现“止跌回稳”目标。房企应抓住机会,加大推盘促销力度。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,政策效应的释放以及市场信心的持续修复有望促进销售的持续回暖,预计四季度头部房企销售额有望实现稳定增长。
土地市场方面,房企拿地仍偏谨慎。
分城市群来看,长三角是房企补仓的重点。2024年1月份至10月份,长三角TOP10企业拿地金额1269.7亿元,继续居四大城市群之首,京津冀TOP10企业拿地金额881亿元,位列第二;粤港澳TOP10企业拿地金额587亿元,增幅最高。从房企来看,保利发展、绿城中国、建发房产三家房企居拿地榜单前列,今年前10个月拿地金额分别为404亿元、400亿元、279亿元。从新增货值来看,保利发展、华润置地和绿城中国位列前三,今年前10个月新增货值分别为866亿元、806亿元、779亿元。
展望未来,刘水认为,短期来看,供地端及土地拍卖政策调整将更加市场化,但由于市场处于筑底阶段,房企仍将“以销定投”。未来,市场销售有望在政策带动下逐渐企稳回升,或将带动房企投资升温。
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