透视广州跨行业房博会：空前促销力度激活市场，“住行联动”构建消费新模式

为充分发挥房地产、家居家电家装及汽车行业在促进消费中的积极作用，10月24日，“活力广州 焕新·GO”——2024年广州市房地产博览会暨天河区汽车、家居家电家装以旧换新消费季活动于天河马会家居户外广场拉开帷幕。

据介绍，此次展会将持续4天，吸引了越秀地产、保利发展、广州地铁地产等知名房企以及数十个知名汽车和家居家电家装品牌参展，将通过丰富的业态、沉浸式一站式看房、看车、看家居家电体验以及空前的优惠促销力度，从供需两端共同发力，更好地助力消费高质量发展。

本次房博会不仅是广州近十年来首次举办全市房博会，也是广州首个以房地产为主导，联合汽车、家居家电家装的跨行业博览会，是一场真正意义上的“跨行业、破壁垒、促成交”的盛会。此外，会上还发布了广州市房协与中指研究院联合发布了《2024年广州市房地产发展研究报告》蓝皮书，充分展现了广州当前房地产市场现状与发展潜力。

跨行业联手激活消费

随着各项利好政策效应的相继释放，房地产行业总体已呈现复苏态势，将有望逐步走出调整周期的底部区域，有序地回归正常运行的轨道。

作为我国房地产发轫萌芽之地，广州创造了房地产领域的多项第一。特别是在新世纪第一个“黄金十年”中，广州房地产业进入了历史上发展的最好时期，为推动经济快速增长、加快城镇化建设和提升居民生活品质作出了重要贡献。

而天河作为广州楼市的风向标，近年有序推出了一系列高品质、高质量的房源，目前上市的34个楼盘户型涵盖刚需、刚改、改善、豪宅等。前三季度新建商品房销售面积超103万平方米，充分满足消费者多元化的住房需求。

围绕消费者高品质居住生活需要，近年来天河大力打造国际定制家居高端产业带，集聚了宜家家居、居然之家、罗浮宫等7个家居专业卖场、2个大型专业建材批发市场，以及尚品宅配等一批头部全屋定制品牌，汇聚上千个知名品牌商户，形成百亿级家居家电家装产业集群。

活动现场，以越秀地产、广东保利、广州地铁地产为代表的房企；以广汽集团、吉利银河为代表的汽车企业和以索菲亚、华为全屋智能为代表的家居家电家装企业，共同签署了战略合作协议。

作为近十年来广州首场全市级别的房博会，现场吸引了全市近40家知名房企携120个品质楼盘参展，全方位展示了广州当前房地产市场的丰富产品，从精致小户型到奢阔大平层，从小洋楼到超高层，能满足各种购房需求。

从参展楼盘所属企业来看，央、国企几乎占据半壁江山。

越秀集团参展项目超过20个，几乎涵盖琶洲南、江湾和樾、万博城、星汇城等广州的在售项目；保利集团有天瑞、天汇、燕语堂悦、中央公馆、翔龙天汇等10多个项目参展；广州地铁地产有江语上品、云平上品、云城上品、云筑上品等4个项目参展。

每家房企都推出了“房博会专属特惠”，还有各种暖心伴手礼，以及“金秋法式高定下午茶”等，让本次房博会“含金量”满满。其中，最吸引人的是超过100套的“一口价”房源，涵盖本次参展的央国企新盘、高端改善盘、刚需盘，更不乏一些品牌房企的准现楼盘，而且很多都是较佳的楼层及朝向。

此外，还有价值3万元大面额购房券、首付宽限期以及“以旧换新”大礼包、“保价政策”、赠送租房补贴等优惠措施，折扣优惠力度空前。

此次盛会，不仅仅是一场房博会，还是2024年天河区汽车、家居家电家装以旧换新消费季。

现场特邀嘉宾分别作“广州市汽车补贴政策宣讲”和“广州市加力支持消费品以旧换新活动介绍”。据了解，广州市针对汽车报废及汽车置换更新给予最高20000元补贴等，电冰箱等八类家电产品给予最高补贴10000元。

广州市房地产行业协会执行会长陆毅认为，本次以房地产为主导，联合汽车、家居家电家装的博览会，是一场“跨行业”“破壁垒”“促合作促成交”的盛会，为构建消费新模式、激发市场新活力，促进行业之间交流与合作，提升城市形象与吸引力，推动行业高质量发展具有重要意义。

以政策力促楼市“止跌回稳”

今年以来，降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量房贷利率等一系列政策举措，将有力降低购房成本、提振购房需求。

自2023年9月放开黄埔、番禺、花都、等区域的限购政策、下调限购区域社保年限至2年，以及普通住房交易增值税征免年限由5年调整为2年。到2024年1月，放开限购区120平方米以上住房限购政策；5月，将限购区域社保年限由2年调整为6个月，下调首付比例以及取消贷款利率下限；9月，全面取消限购政策，二套首付比例下调至15%。

时隔14年，广州全面取消限购，叠加降首付、降利率等政策，创下历史上最宽松购房环境，提升了购房者的市场预期，有效刺激需求积极入市。

会上，广州市房协与中指研究院联合发布了《2024年广州市房地产发展研究报告》蓝皮书，中指研究院常务副院长黄瑜透露，广州今年国庆后两周网签成交58.2万平方米，周均成交较9月增长137%。她认为，此轮政策力促楼市“止跌回稳”，市场热度有望延续，预计四季度新房销售将迎来边际改善。

蓝皮书显示，当前广州房地产政策已是历史上较为宽松时期，不仅全面取消限购政策，购房首付比例及房贷利率均创历史新低。首套、二套房商业贷款首付比例均为15%，首套及二套房贷利率均降至3.0%以下，同时取消了限售政策。

“无论从购房门槛还是购房成本而言，均是历史低位，宽松的楼市政策将有助于购房需求的释放，进一步提升市场活跃度。”广州市房协副会长、深圳世联行集团首席技术官黎振伟认为。

同时，随着近年中心区域优质地块供应的提升，广州市商品住宅供求结构也发生明显的变化，未来改善型产品供应也将明显增加。尤其今年9月底出让的天河区面粉厂地块，吸引了保利发展、越秀地产、中海地产3家房企激烈竞价148轮，最终由保利发展以117亿元竞得，位列广州市成交楼面价TOP2。

从新政后市场表现来看，无论是到访量还是成交量均有明显上升。

广州市住建局公布数据显示，9月30日至10月12日，广州全市一手住宅认购量达到6687套，是去年同期的2.37倍。国庆黄金周期间，全市一手住宅认购量达5855套。而国庆节期间认购的数据也逐步反映在网签数据上，国庆后的两周，广州新建商品住宅网签套数5503套，连续两周超过2700套，成交规模达历史高位。

广州市住房和城乡建设局党组书记蔡胜表示，2024年广州市房地产博览会的适时举办，以实际行动“惠民生、促消费”，助力发挥房地产新政效应的积极举措，彰显了行业协会和参展企业的责任与担当，对于稳定市场预期，提振消费信心，释放消费潜力，激发市场活力，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，充分发挥房地产、汽车和家居家电家装行业在促进消费中的积极作用。