北京发布楼市新政10月1日起施行

9月30日，北京市官方发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》(下称通知)，旨在更好满足民众刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

通知提出，北京加大信贷政策支持力度。除降低存量房贷利率外，北京还下调房贷首付款比例，二套房贷统一下调至不低于20%。京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元人民币。

通知提出，北京优化调整商品住房限购政策。对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限由“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上”；购买五环外住房的，进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”。符合经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

与此同时，北京调整通州区住房限购政策，居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。

通知提出，京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭执行住房限购政策。

通知明确，北京将及时取消普通住房和非普通住房标准。

此外，北京将加快构建房地产发展新模式。根据通知，北京将完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

上述政策自2024年10月1日起施行。