年终盘点｜“上天”“入地”实体商业勇于破局，2024年上海还将迎来这些商

东方网记者程琦12月27日报道:2023年，上海一批新开的商业设施进入了老百姓的生活。比如，“上天”开辟云上海洋馆，“入地”探索小而美的精致社区食集，岁末还有“巨无霸”闪亮登场……这些全新的商业设施助力上海建设国际消费中心城市，也为实体商业在求新求变中破局提供了宝贵的经验。

由上海购物中心协会发布的《上海购物中心2022—2023年度发展报告》显示，据不完全统计，2023年上海新开3万平方来以上购物中心达45家，面积超300万平方米，为3年来最多的一年。2023年，上海3万平方米以上购物中心总量将超过400家。

而相比今年，即将到来的2024年将更有机会成为上海商业进化的元年。据业内综合统计，2024年上海筹开的各类商业项目超过72个。其中，3万平米以上项目36座，相比去年的16座(含4座存量改造项目)，实现了翻倍，逼近2021年的高点。为此，岁末年终，东方网根据部分已公开信息，为您奉上部分2024年购物中心盘点。

GATE M西岸梦中心效果图

GATE?M西岸梦中心

Gate?M西岸梦中心位处高速发展的上海西岸地块。自上海百年水泥厂中蓬勃新生，是全国城市更新的重点项目，总建筑面积高达16.2万m?。在充分保留历史文化的同时，构造“三纵三横、城水过渡”的优越滨水建筑动线。

据悉，gate?m?西岸梦中心场地囊括了西岸大剧院、穹顶艺术中心两大高规格的世界级艺术场所，滨水艺术酒店，策展属性的滨水码头以及休闲运动时尚生活等多元化业态。商业一体化管理，实现了“百米双剧场+开放穿梭式商业+多功能滨水体验“的全新商业模式。

作为西岸的商业新聚力，Gate?M西岸梦中心将展现一个突破常规、大胆组合多样业态与资源的“全球滨水文旅商业”新旗舰，打造“尽享滨水购物体验，穿梭城市多元生活”的理想购物中心，预计开业时间将于2024年年中。

上海荟聚中心效果图

上海荟聚中心

上海荟聚综合体项目坐落于长宁及临空经济园区，也是国家重点建设的虹桥国际开放枢纽核心地带，其总投资额约80亿元人民币，总建筑体量约43万平方米。依托于长宁强劲活力的发展机遇和战略位置，上海荟聚综合体项目通达外环、北翟高架、北横通道等多条城市级主干道，联动虹桥商务区，辐射周边超300万居住人口、以及高密度教育和办公集群。

落成后，这一包含了上海荟聚、宜家家居、以及5栋荟聚办公楼在内的一站式聚会体验新地标，将进一步丰富长宁区的生活休闲、商业和办公氛围，与城市共同生长，助力上海国际消费中心城市建设。

据悉，上海荟聚将于2024年下半年开业，预计引入350多家品牌租户，包括15个主力店矩阵。目前，招商工作正在有序开展。

友邦金融中心

友邦金融中心

坐落于上海北外滩的“友邦金融中心”是友邦保险在中国内地的首个集超甲级办公楼、精品文化商业、专业剧院及历史文化保护建筑多元化业态于一体的综合体项目。

友邦金融中心商业建筑面积约46,000㎡，联动约14,000㎡国际专业剧院的主题商业，可满足顶尖剧目观演、休闲生活社交、品质生活享受。项目由多元业态组合，从餐饮、社交、艺术观赏到运动生活体验，都能在这里实现。项目与北外滩友邦大剧院紧密联动，用艺术链接人与艺术与商业。商业2F半室外空间与剧院内部连通，打造全时业态组合，将剧院的文化艺术与商业的摩登时尚巧妙串联，提供丰富的商旅文消费体验，激发区域文化、旅游和消费活力。

友邦金融中心商业预计于2024年第二季度开业，目前招商正在紧锣密鼓的推进中。已签约的租户包括魅KTV和醉辉皇等高端宴请餐饮、休闲特色餐饮、潮流娱乐、咖啡饮品和艺术零售等，招商率已达约为60%，还有数家特色或知名品牌紧密洽谈中。友邦金融中心商业将引入近百家各具特色的品牌，打造丰富的消费场景，其中文化体验类业态占比46%，其余业态包含餐饮、运动休闲、零售，这颗北外滩艺术明珠必将带来无比美好的生活体验。

徐汇万科广场效果图

徐汇万科广场

徐汇万科广场是上海万科TOD开发与运营实践的最新迭代，探索未来多种复合功能汇集的POD综合体的创新落地。POD，即TOD+PARK，是以便捷交通主导和公园生活主导双重引力的都市生活方式。

徐汇万科广场地处徐汇中城三条轨交交汇核心地段，并在这里编织一条长约1公里，面积约7万平方米的“URBAN?CARPET城市地毯”，通过融合亲子乐园、运动公园、全民健身休憩的生态公园等业态，以独特的人文绿轴，赋予商业新的生命力。

未来，在这条城市地毯中，徐汇万科广场将不断打造亲人的空间尺度，通过慢行步道，串联起绿谷内部的岩石园、水生植物园、竹园、百草园等多个景观节点，通过绿色、运动、艺术等元素链接起办公、商业和休闲空间。

据悉，总体量约10万平方米的徐汇万科广场将围绕“运动、亲子、商务”三大主题，布局“CHIC兴趣集中营、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈场”三大亮点业态矩阵，打造约250个品牌的URBAN?PLAYGROUND都心玩乐聚落。

宝乐汇印象城

宝乐汇印象城

宝乐汇印象城位于牡丹江路宝杨路交界处，属宝山区政治、?经济、文化中心地带，三面临街，西侧毗邻宝山区商业主轴——牡丹江路。项目总建筑面积共计10万㎡，共分地下两层和地面六层，预计将在2024年焕新亮相。

业态和品牌层面，针对宝乐汇项目，印力上海将在两个维度上塑造项目的品牌竞争优势:一是把更多宝山首店、上海首店引入项目，提高项目的“消费创新度”；二是带来更多在审美和格调上有追求的品牌，拉升项目的“时尚引领度”，让宝乐汇项目成为周边人满意、宝山人民喜爱、北上海消费者想来的时尚消费新地标。

据悉，项目改造将分内外场两期，一期日前已经启动，协同整体经营提升计划正加速推进，宝乐汇印象城将力争在2024年以全新面貌与广大消费者见面。

花木时光里效果图

花木时光里

花木时光里是保利发展联合浦开集团于陆家嘴核心区打造的40万平方米的城市人文综合体——保利浦开金融中心的裙房商业，约4.7万平方米。

项目毗邻上交所、中金所、中国结算构成的上海金融交易广场，一公里范围内不仅有上海博物馆、上海图书馆、上海科技馆、东方艺术中心等市级文化场馆，更是近揽“城市绿肺”世纪公园。

据了解，4.7万方的花木时光里共四层，包含地下1层至3层，集餐饮、零售、休闲娱乐、生活配套及艺术空间为一体。

与此同时，上海花木时光里的建筑风格别具特色，国际顶级设计团队操刀打造，于80米高空建造了移层结构，独特的叠石感视觉效果令人啧啧称奇。

作为180米的陆家嘴新甲级写字楼群配套商业，4.7万㎡精致商业体现代艺术及人文创意文化空间，令周边白领以及居民休闲娱乐都有了好去处。同时，花木时光里与张家浜景观步道相连，这条步道是浦东知名的滨河休闲步道，也是连接周边办公、住宅社区的重要通道，可以将片区的办公、居民导入项目。